Waarvoor kan ik RHA aanvragen?
Gemeenten kunnen een aanvraag indienen voor de toevoeging van nieuwe woonruimten voor aandachtsgroepen aan het woonbestand. Onder aandachtsgroepen wordt onder andere verstaan uitwonende studenten, dak- en thuisloze mensen, mensen met sociale of medische urgentie, statushouders, mensen die uitstromen uit een intramurale situatie (zware zorgvraag), arbeidsmigranten en woonwagenbewoners.
Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor de RHA?
De belangrijkste voorwaarden voor het aanvragen van de specifieke uitkering voor gemeentes zijn:
- Woonruimten worden aan de bestaande voorraad toegevoegd en blijven voor minstens 10 jaar bestemd voor de aandachtsgroepen
- De werkzaamheden binnen twee jaar na datum toekenning van de uitkering onomkeerbare stappen worden gezet richting de realisatie van de woonruimten
- De woonruimten binnen vijf jaar na datum toekenning van de uitkering is gerealiseerd
- De woonruimten worden verhuurd met een schriftelijk huurcontract tussen huurder en verhuurder. Onder woonruimten wordt verstaan zelfstandige, onzelfstandige eenheden, permanente woningen en flexwoningen.
- De specifieke uitkering wordt toegekend voor het financieel tekort van het project, waarbij de uitkering aantoonbaar bijdraagt én noodzakelijk is voor het realiseren van de woonruimten, met een maximum van € 7.000 per woonruimte en ten hoogste € 2.000.000 per gemeente.
- De berekening van het financieel tekort mogen alleen kosten opgevoerd worden indien deze voor minimaal 85% toerekenbaar zijn aan de bouw van de woonruimten voor aandachtsgroepen. Ook kosten voor het geschikt maken van een bestaand gebouw en de openbare ruimte vallen hieronder.
- De gevraagde bijdrage mag daarnaast maximaal 5% aan noodzakelijke projectkosten van de gemeente (zoals kosten voor uitvoerend en administratief personeel op het project) en maximaal 10% voor het financieren van sociaal beheer (zoals een huismeester of ander vormen van begeleiding bij de bewoning) worden opgevoerd.
- De gemeente dient de specifieke uitkering volledig uiterlijk op 31 december van het vijfde jaar nadat de uitkering verstrekt is, te hebben besteed.
- De te realiseren woonruimten worden verhuurd tegen een prijs:
- die niet hoger is dan de eerste of tweede aftoppingsgrens afhankelijk van het aantal personen in een huishouden.
- niet hoger dan de maximaal redelijke aanvangshuur op basis van artikel 10, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
- waarvan het maximale huurverhogingspercentage niet hoger is zoals bepaald in artikel 10, derde lid van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.
