Toekomstbestendig wonen met tien lagen houtbouw

Wat het project bijzonder maakt

In de conventionele bouw is de draagstructuur van flatgebouwen vaak uitgevoerd in beton, wat zorgt voor stabiliteit maar ook leidt tot een hoge energiebehoefte en CO₂-impact. In dit project is bewust gekozen voor een volledig biobased alternatief: de draagkracht komt uit een balk-kolomstructuur met vloeren van Cross Laminated Timber (CLT), waarbij de stabiliteitselementen naar de gevels zijn verplaatst voor extra stijfheid. Het gebouw telt tien verdiepingen en is het eerste houtbouwproject van deze schaal dat volledig uit CLT is opgebouwd, zonder beton of staal in de kern. Zelfs de liftschacht is van hout. Het resultaat is een volledig biobased casco dat ademt en terug groeit, met binnenwanden van vlas en houtvezel als isolatiemateriaal.

“We zijn er trots op dat we de eerste ter wereld zijn die Circulair-CLT (C-CLT) in een bouwproject gebruiken,” vertelt Sebastian Monteban, eigenaar van The Urban Woods. “Nu nog op kleine schaal, maar dat is toch een grote doorbraak voor de CO₂-problematiek.”

The Urban Woods is een van de weinige vastgoedportefeuilles die al klaar is voor de toekomst. 85% van de bouwimpact zit in de productie- en bouwfase en juist daar doen zij het goed. Dit komt onder andere door slim houtgebruik, minimaal staal, bijzonder weinig beton en bijvoorbeeld biobased composiet bouwmateriaal. Zo lukt het nu al te bouwen volgens de regels van morgen. Minder financieel risico en de wereld wordt er een stukje mooier van.

De meerwaarde van Subvention

Jasper Hiddinga, subsidieadviseur bij Subvention, is sinds 2021 betrokken bij dit project. Hij heeft vanaf het begin meegedacht over de subsidiemogelijkheden en de juiste partijen bij elkaar gebracht.

“Het proces liep goed. De uitdaging zat in het goed en overzichtelijk aanmelden van alle kosten. The Urban Woods heeft dit project in eigen beheer uitgevoerd. Hierdoor hebben wij meerdere aanvragen ingediend op basis van alle verstrekte opdrachten.” Het resultaat: succesvolle aanvragen voor de Milieu-investeringsaftrek en de Groenfinanciering.

Het doel van dit houtbouwproject

Sebastian zegt dat ze goed op weg zijn. “We zijn heel trots op ons eerste project in Delft, maar we zijn er nog niet. In onze visie rollen we met The Urban Woods als een grote groene sneeuwbal door Nederland en Europa. Het is zaak te blijven leren. Te blijven verbeteren. Te blijven vernieuwen. Elk volgend gebouw nog beter dan de vorige, dat is onze missie en ook gewoon noodzaak.” In de woningbouw is nog weinig routine en kennis over houtbouw. Daarom heeft The Urban Woods in een half jaar al 750 mensen rondgeleid op de bouwplaats, meerdere podcasts opgenomen en veel informatie gedeeld via LinkedIn. Ze willen bewijzen dat het kan en hopen niet lang uniek te blijven.

Kansen binnen houtbouw

CLT is mooi materiaal, maar het kan altijd beter. C-CLT is nog mooier om mee te werken. Dit bestaat namelijk uit afgedankte pallets en sloophout. Het buitenste laagje is essenhout en dit komt volledig uit Nederland. De dikke, massieve houten platen die ontstaan, voldoen aan de Europese regelgeving, verlagen de CO₂-uitstoot en zijn volledig circulair. Het is zelfs ‘upcycling’: laagwaardig hout wordt een hoogwaardig bouwproduct. De platen zijn 10 tot 15% sterker dan traditioneel CLT. Dit schetst een veelbelovend toekomstbeeld. Door de nieuwe aanpak van The Urban Woods kunnen zij álle denkbare gebouwen maken met hout. Constructies zijn eenvoudig en snel te repliceren. Eindelijk: uitrolbare biobased bouw tot wel vijftien lagen.

Betrokken partijen

• Architect: Urban Climate Architects, CLT-S en Arcadis
• Aannemer: Vellinga Project Realisatie

Over The Urban Woods

The Urban Woods ontwikkelt en realiseert duurzame woongebouwen met een sterke focus op biobased en circulair bouwen. Het bedrijf werkt vanuit de overtuiging dat biobouw een sleutelrol speelt in het toekomstbestendig maken van steden. Door modulaire concepten te combineren met industriële productie en een hoge mate van herhaalbaarheid, versnellen zij de realisatie van betaalbare en duurzame woningen.

Zelf aan de slag met houtbouw?

Werk je aan een woonproject en wil je weten hoe subsidies kunnen bijdragen aan jouw ambities? Neem dan contact op met Jasper Hiddinga via 053 – 434 85 12 of vul onderstaand formulier in en wij nemen contact op met jou.